La loi Malraux est une dispositif qui vise à favoriser la préservation et la valorisation du patrimoine immobilier français. La Loi Malraux offre aux propriétaires possédants des biens immobiliers anciens un avantage fiscal lorsqu’ils entreprennent des travaux de restauration.
Que représente la réduction d’impôt (calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable) ?
– Une réduction d’impôt de 22 % (plafonnée à 88 000 €) du montant des travaux pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP) approuvé.
– Une réduction d’impôt de 30% (plafonnée à 120 000 €) du montant de la restauration pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) approuvé.
– Une défiscalisation des revenus fonciers (déficit foncier).
Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d’impôt en loi Malraux 2018 est plafonné à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.
Avantages
Acquérir un bien immobilier de caractère avec tous les avantages du neuf.
- Diversifier son patrimoine immobilier en investissant dans un emplacement souvent exceptionnel.
- Louer son bien rénové sans plafonnement de loyer.
- Acquérir un bien immobilier de caractère avec tous les avantages du neuf.
Obligation
Comme pour d’autres défiscalisation immobilière, pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Malraux, le législateur a souhaité que l’investisseur s’engage à restaurer l’ensemble de l’immeuble et de louer les logements nus pendant au moins 9 ans, dans la première année qui suit l’achèvement des travaux.
La Loi Malraux permet en 2018 donc de défiscaliser certes mais également d’investir dans un investissement immobilier particulièrement patrimonial dans des villes de premier ordre : Bordeaux, Paris, Nantes, Montpellier, Avignon, …
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